Vonovia SE: historie, kerncijfers en koersontwikkeling

Publicatiedatum: 17 juni 2025

Vonovia SE is Europa’s grootste residentiële vastgoedbedrijf en sinds 2015 genoteerd aan de beurs. Het concern beheert honderdduizenden huurwoningen, voornamelijk in stedelijke gebieden met structurele woningtekorten. In dit artikel analyseren we het aandeel Vonovia: koersontwikkelingen, financiële prestaties, concurrentie en verwachtingen voor 2025. Ontvang je graag wekelijks updates over Europese aandelen? Schrijf je dan hier in voor onze nieuwsbrief en blijf op de hoogte.

content.featured_image_alt_text

- Jaar van oprichting: 2001

- Jaar toegevoegd aan de DAX 40: 2015

- Hoogste koers ooit: €58,76

- Gemiddeld handelsvolume: 2.67 miljoen

- Koersresultaat over de afgelopen 12 maanden: +7,15%

Inleiding over het bedrijf

Vonovia SE is de grootste woningverhuurder van Duitsland en een toonaangevende speler in de Europese vastgoedsector. Het bedrijf is gevestigd in Bochum en beheert een portefeuille van meer dan 500.000 woningen, voornamelijk in Duitsland, Oostenrijk en Zweden. Vonovia richt zich op het aanbieden van betaalbare en duurzame woonruimtes in stedelijke gebieden. Naast verhuur biedt het bedrijf ook diensten aan op het gebied van renovatie, onderhoud en energie-efficiëntie.

Kerncijfers & prestaties

In 2024 behaalde Vonovia een omzet van €5.93 miljard en een nettowinst van €280 miljoen. Het bedrijf heeft circa 14.000 medewerkers in dienst en blijft ondanks uitdagende marktomstandigheden investeren in de verduurzaming van zijn vastgoedportefeuille. De marktkapitalisatie bedroeg in juni 2025 ongeveer €24.16 miljard.

Geschiedenis & ontwikkeling

Vonovia kent zijn oorsprong in de voormalige woningdivisie van Deutsche Annington, die in 2001 werd opgericht en later uitgroeide tot een zelfstandige vastgoedreus. In 2015 fuseerde het bedrijf met GAGFAH en nam vervolgens ook Victoria Park (Zweden) en Hembla (Zweden) over. De naamsverandering naar Vonovia SE vond plaats in 2015, gelijktijdig met de beursnotering in Frankfurt. Sindsdien is het bedrijf uitgegroeid tot een van Europa’s grootste vastgoedbeheerders. Vonovia werd op 21 september 2015 opgenomen in de DAX 30-index, waarmee het de eerste vastgoedonderneming werd in deze toonaangevende Duitse beursindex. In 2021 werd de index uitgebreid naar DAX 40, waarbij Vonovia een van de blijvende namen bleef. Deze opname onderstreepte de groei, schaal en het strategisch belang van het bedrijf binnen de Duitse economie.

Sector & concurrentie

Vonovia opereert binnen de residentiële vastgoedsector, een relatief stabiele markt met lange termijnhuurcontracten en structurele woningtekorten in stedelijke gebieden. Belangrijke concurrenten zijn LEG Immobilien, Deutsche Wohnen (inmiddels onderdeel van Vonovia) en internationale spelers zoals Covivio en Heimstaden Bostad. Vonovia onderscheidt zich door zijn schaalgrootte, geïntegreerde aanpak en focus op duurzaamheid. Het investeert fors in energiebesparing, CO₂-reductie en digitalisering van onderhoudsprocessen.

Yelza Money Care

Wekelijks onze analyses in je inbox.

Schrijf je hier in

Invloed van Vonovia op de DAX 40

Vonovia heeft een weging van 1,45% in de DAX 40-index (gemeten in december 2024). Bekijk hier de samenstelling van de DAX 40 en de weging van alle bedrijven in de DAX 40. De aandelenkoers wordt beïnvloed door factoren zoals renteontwikkelingen, regelgeving op de woningmarkt, huurprijsplafonds en de waardering van vastgoedportefeuilles. Ook maatschappelijke discussies over betaalbaarheid en verduurzaming spelen een rol in het publieke imago en de marktpositie van het bedrijf.

Beleggingsanalyse & vooruitzichten

Vonovia liet in 2024 een licht herstel zien na een moeilijke periode met stijgende rentes en dalende vastgoedwaarderingen. Het bedrijf profiteert van de structurele woningnood in grote steden en investeert stevig in renovatie, nieuwbouw en energietransitie.

Voor 2025 verwacht Vonovia gematigde groei, maar de marktomstandigheden blijven onzeker. De combinatie van duurzaamheidsbeleid, huurinkomsten op lange termijn en de groeiende vraag naar stedelijk wonen biedt wel degelijk potentieel voor stabiele kasstromen op de lange termijn. Analisten volgen het aandeel nauwlettend vanwege de gevoeligheid voor rentewijzigingen en politieke besluitvorming.

Wanneer we de onderstaande grafiek bekijken, waarin de koersontwikkeling van Vonovia SE wordt vergeleken met de DAX-index (paarse lijn) over de afgelopen vijf jaar, valt een sterk contrast op.

Terwijl de DAX in deze periode een indrukwekkende stijging van circa +89,72% liet zien, verloor het aandeel Vonovia ongeveer -41,13% aan waarde. De neerwaartse trend bij Vonovia zette in vanaf 2021 en bereikte een dieptepunt halverwege 2022. Sindsdien is sprake van een licht herstel, maar het aandeel blijft ver verwijderd van eerdere niveaus. Deze afwijkende koersontwikkeling onderstreept de druk waaronder de residentiële vastgoedsector staat, in contrast met de bredere Duitse aandelenmarkt die juist een sterke groeifase doormaakte.

Vonovia_koersverloop_5 jaar

Nieuws & updates

In maart 2025 maakte Vonovia bekend in 2024 voor meer dan €1 miljard te hebben geïnvesteerd in woningrenovaties, gericht op energiebesparing en CO₂-reductie. Het bedrijf zette daarnaast in op verdere digitalisering van onderhoudsdiensten en kondigde een proefproject aan met zonnepanelen en wijkbatterijen in samenwerking met Siemens.

Vonovia bevestigde tevens dat het voorstelt om een dividend van €0,90 per aandeel uit te keren, wat in lijn is met de resultaten van het afgelopen jaar. Met deze focus op duurzaamheid, technologische innovatie en betaalbaar wonen blijft Vonovia een centrale speler binnen de Europese woningmarkt.

Disclaimer: Beleggen brengt risico’s met zich mee. Onze analisten zijn geen financieel adviseurs. Raadpleeg altijd een adviseur bij het maken van financiële beslissingen. De informatie en tips die op deze website zijn verstrekt zijn gebaseerd op eigen inzichten en ervaringen van onze analisten. Deze dienen daarom alleen voor educatieve doeleinden.